¿Es mejor comprar una casa o vivir de alquiler? La conclusión es clara: Con los precios de alquiler de los últimos años, la compra de una vivienda es una inversión a largo plazo que genera un saldo a favor del comprador en todas las poblaciones analizadas (más de 670 poblaciones de toda España).

El estudio, elaborado por la Cátedra Grupo Tecnocasa – UPF de Análisis del mercado de la vivienda, quiere establecer un marco teórico de análisis de las implicaciones económicas que suponen alquilar o comprar una vivienda con hipoteca en España.

Se comparan la renta de alquiler y la cuota hipotecaria en dos supuestos: largo plazo (25 años) y corto plazo (el primer año), y en tres momentos temporales de especial relevancia a nivel de precio y de condiciones hipotecarias (años 2015, 2021 y 2023). Para el estudio se han utilizado fuentes oficiales.

A largo plazo, la compra es siempre más rentable que el alquiler

A largo plazo, la compra de una vivienda es más interesante que el alquiler en la totalidad de las poblaciones estudiadas y en los tres periodos analizados. Además, la compra permite generar un valor patrimonial que va creciendo cada año. Cosa que no pasa con el alquiler, pues al final del periodo analizado, el gasto permanece mes tras mes.

Después de 25 años, con la compra se generan saldos positivos a favor del comprador en todas las poblaciones y en los tres supuestos estudiados. Si analizamos las rentas de alquiler acumuladas y los intereses acumulados, en los tres periodos objeto de estudio, en más del 45% de los casos, el saldo positivo es de entre 100.000€ y 150.000€. En las ciudades de Madrid y Barcelona es incluso mayor, de entre 200.000€ y 250.000€. Y en Bilbao llega a un saldo positivo de entre 250.000€ y 300.000€.

A corto plazo, vemos una mayor variabilidad, dependiendo del periodo analizado, de la población y de los tipos de interés que había en ese momento. Sin embargo, se puede destacar que, en el primer año de compra, la renta de alquiler es superior a la cantidad pagada de intereses en todas las poblaciones y en los tres periodos estudiados.

Comprar es más rentable: ejemplo a 25 años

El análisis se basa en datos de 670 poblaciones españolas. Parte de la hipótesis de que se alquila una casa por 900 euros al mes o se compra por 250.000 euros. En el caso de la compra, se pediría una hipoteca de 200.000 euros (el 80% del valor del inmueble, el tope que suelen dar las entidades bancarias). Este préstamo se extiende durante 25 años a un tipo de interés fijo del 4%.

Durante ese tiempo, la persona que alquila ve como su alquilar sube cada año un 2,3%, la media de inflación que ha tenido España desde 2002 a 2023.

El resultado final, después de 25 años, es que el inquilino ha pagado 359.496€. Por su parte el propietario ha abonado, en capital amortizado e intereses, 316.702 euros. El primero, el inquilino, ha pagado casi 43.000 euros más.